Mercado imobiliário de Vila Velha ganha novo impulso

O mercado imobiliário de Vila Velha atravessa um período de expansão, marcado pelo aumento dos lançamentos e pela diversificação dos perfis de moradia. Nesse cenário, a região de Coqueiral de Itaparica, no entorno da Universidade Vila Velha (UVV), ganha novas perspectivas de desenvolvimento.

A recente aquisição da UVV pela Clariens Educação, controlada pela Mubadala Capital, grupo de investimentos de Abu Dhabi, acrescenta um novo componente ao processo de consolidação desse eixo urbano.

Concluída em setembro de 2026, a operação marca a entrada do grupo no mercado de educação superior do Espírito Santo. A integração abre perspectivas de investimentos em infraestrutura, tecnologia, pesquisa e desenvolvimento acadêmico, com possíveis reflexos na dinâmica econômica do entorno da universidade.

É nesse contexto que está inserido o U.Connect Residence, da Galwan Construtora e Incorporadora. Planejado antes da negociação envolvendo a UVV, o empreendimento foi concebido considerando a presença universitária na região e a demanda por espaços que integrem moradia, estudo, trabalho e convivência.

Vila Velha amplia participação no mercado imobiliário capixaba

Os indicadores do setor ajudam a dimensionar o momento vivido pelo município. De acordo com o 47º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, referente ao primeiro semestre de 2026, Vila Velha concentra 10.653 unidades em produção, o equivalente a aproximadamente 50% dos imóveis acompanhados pelo levantamento na Grande Vitória. Desse total, 10.369 são unidades residenciais e 284 comerciais.

A Grande Vitória contabilizou 21.311 unidades em produção no período, com crescimento de 9,46% em relação ao semestre anterior. Outro indicador relevante é o percentual de comercialização: em Vila Velha, 76,3% das unidades em produção já haviam sido vendidas, o maior índice entre os municípios pesquisados.

A valorização dos imóveis acompanha esse movimento. Segundo o Índice FipeZAP, o preço médio do metro quadrado residencial para venda em Vila Velha chegou a R$ 11.536 em outubro de 2026, com alta de 14,55% em 12 meses.

O desempenho está relacionado a fatores como expansão da infraestrutura urbana, oferta de comércio e serviços e disponibilidade de novas áreas para desenvolvimento. Bairros consolidados, como Praia da Costa, Itapoã e Itaparica, mantêm sua relevância, enquanto regiões adjacentes também atraem novos projetos e investimentos.

Entorno da UVV ganha relevância com nova fase da universidade

A região próxima à Universidade Vila Velha já apresentava características favoráveis à consolidação como eixo de desenvolvimento urbano. A presença de estudantes, professores e profissionais movimenta diariamente o entorno e gera demanda por moradia, alimentação, comércio, serviços e espaços de convivência.

Fundada em 1974, a UVV passa agora a integrar a rede de ensino superior da Clariens Educação. Após a aquisição, o grupo informou que pretende preservar a identidade e a trajetória da instituição, ampliando sua capacidade de investimento em áreas como inovação, tecnologia, infraestrutura e pesquisa.

A integração também abre possibilidades de intercâmbio de conhecimento e práticas entre as instituições do grupo. Embora ainda não haja um plano público detalhado de investimentos específicos para o entorno do campus, o fortalecimento da universidade pode ampliar sua relevância econômica e urbana, com reflexos potenciais sobre a demanda por serviços e habitação nas áreas próximas.

U.Connect Residence: um empreendimento conectado à dinâmica universitária

Localizado em Coqueiral de Itaparica, próximo à UVV e ao Shopping Vila Velha, o U.Connect Residence foi desenvolvido pela Galwan considerando as características e o potencial da região. O empreendimento, que tem apenas 25% das unidades ainda disponíveis, reúne studios, unidades Garden e apartamentos de um, dois e três quartos, além de espaços comerciais.

Um dos principais diferenciais é o hub de inovação e coworking, com 803 m², concebido para atividades profissionais, acadêmicas e de convivência. A estrutura inclui áreas de trabalho compartilhado, cabines multifuncionais e uma arena para apresentações e debates, além de ambientes de descompressão.

A proposta considera diferentes perfis de ocupação, como estudantes, professores, profissionais que trabalham na região e pessoas que buscam morar próximas a serviços e equipamentos urbanos.

A proximidade com a universidade reforça a conexão entre o conceito do empreendimento e a dinâmica do bairro. Os espaços de coworking e convivência podem atender à comunidade acadêmica e aos demais moradores e profissionais que circulam pela região.

A mudança de controle da UVV acrescenta uma nova perspectiva a esse cenário, mas não altera a origem do projeto. O U.Connect já havia sido planejado para atender às demandas de uma região com forte presença universitária.

Região reúne novos investimentos e equipamentos urbanos

Além da universidade e do shopping, a região concentra outros equipamentos e serviços que contribuem para sua expansão. A combinação entre atividade acadêmica, comércio, infraestrutura e novos empreendimentos amplia a atratividade do entorno.

Para Romário Setúbal, diretor da Galwan Imobiliária, o crescimento está relacionado a um conjunto de investimentos e transformações urbanas, e não apenas à recente negociação envolvendo a UVV.

“A região está crescendo a uma velocidade absurda, e não é apenas em função da venda da UVV. Temos também naquela área o Shopping Vila Velha, o Fórum e teremos em breve o Batalhão da PM, que vai ser transferido para lá. Não para de acontecer coisa naquela área”, afirma.

Segundo ele, o U.Connect Residence, lançamento da Galwan, será outro divisor de águas ali. “É um empreendimento conectado com o futuro, que já está puxando a valorização do entorno. Interessante observar que isso tudo acontece a 600 metros da praia, aumentando a atratividade da região”, afirma Romário.

U.Connect Residence – Galwan Construtora e Incorporadora

Localização: Rua Annor Silva, esquina com a Rua 7 de Junho, em Coqueiral de Itaparica, Vila Velha (ES), próximo à UVV e ao Shopping Vila Velha.

Configuração: Torre residencial de 29 pavimentos, com unidades residenciais e comerciais.

Unidades residenciais: Studios, unidades Garden e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com metragens de 31,87 m² a 76,96 m².

Unidades comerciais: 13 lojas.

Destaques: Hub de coworking e inovação com 803 m², piscinas adulto e infantil, espaço gourmet, fitness center, brinquedoteca e energia fotovoltaica para as áreas comuns.

Previsão de entrega: 2030.